卖房没签合同违约金怎么办

未签书面房屋买卖合同，若有口头约定且能证明，或一方履行主要义务对方接受，合同同样成立。若约定了违约金，违约方需按约定支付；未约定的，守约方可要求赔偿损失，损失赔偿额涵盖违约造成的损失及合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
1.收集证据维权。收集聊天记录、付款凭证、证人证言等能证明合同成立、违约事实及损失的证据。
2.先协商赔偿。与违约方就赔偿事宜沟通协商，尝试达成赔偿方案。
3.起诉解决。若协商不成，向法院起诉，请求法院判定违约方承担赔偿责任。
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法律分析：
（1）房屋买卖合同的成立不以书面合同为唯一要件，存在口头约定且能证明，或一方履行主要义务对方接受，合同同样成立。这体现了合同成立的多种形式，保障了交易的灵活性。
（2）违约金方面，若有约定，违约方需按约定支付。这是对双方事先约定的尊重和执行。
（3）没有约定违约金时，守约方可要求违约方赔偿损失。损失赔偿额涵盖违约造成的损失以及合同履行后可获得的利益，但有上限，即不超过违约方订立合同时预见或应预见的损失。
（4）在维权途径上，可收集聊天记录、付款凭证、证人证言等证据与对方协商赔偿。协商不成可向法院起诉，由法院判定违约方承担赔偿责任。

提醒：
在房屋买卖中要注意留存各类交易证据，不同案件情况不同，遇到纠纷建议咨询以获取更精准的解决方案。
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（一）收集证据。积极收集聊天记录、付款凭证、证人证言等能证明房屋买卖约定以及违约事实的证据。
（二）协商赔偿。凭借收集的证据与对方就赔偿事宜进行协商，争取达成一致。
（三）起诉维权。若协商无果，可向法院提起诉讼，请求法院判定违约方承担赔偿责任。有违约金约定的按约定赔偿，无约定的要求赔偿损失，损失赔偿额要合理且不超违约方订立合同时可预见范围。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.未签书面房屋买卖合同，有口头约定能证明，或一方履行主要义务对方接受，合同也成立。
2.约定违约金的，违约方按约定支付；未约定的，守约方可要求赔偿损失，损失包括可得利益，但不超违约方可预见范围。
3.可收集聊天记录、付款凭证等证据协商赔偿，协商不成可起诉，让违约方担责。
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结论：未签书面房屋买卖合同，满足一定条件合同仍成立，违约方依约定或法律规定担责，可收集证据协商或起诉维权。
法律解析：依据《民法典》，即使没有书面房屋买卖合同，若有口头约定且能证明，或者一方履行主要义务对方接受，合同即成立。若约定了违约金，违约方需按约定支付；未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿损失，损失赔偿额包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。维权时，可收集聊天记录、付款凭证、证人证言等证据先与对方协商赔偿。若协商无果，可向法院起诉，由法院判定违约方承担赔偿责任。若您在房屋买卖中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律帮助。