婚前买的房婚后还的贷款离婚怎么分割

1.若房子登记在付首付一方名下，房子归首付方。不过，婚后一起还贷款的钱及对应增值部分，得由登记方补偿给另一方，补偿金额按婚后还贷比例和房屋增值情况定。

2.若房子登记在双方名下，一般算夫妻共同财产。离婚分割时，先由双方协商；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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结论：
婚前买房婚后还贷，登记在首付方名下，房屋归首付方，需补偿另一方婚后还贷及增值部分；登记在双方名下，视为共同财产，先协议分割，协议不成法院按原则判决。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前买房婚后还贷的房产分割有明确规则。当房屋登记在首付方名下时，房子虽归首付方，但婚后夫妻共同还贷，另一方付出了资金和精力，所以首付方要对另一方进行补偿，补偿数额由婚后共同还贷比例和房屋增值情况决定。而当房屋登记在双方名下，从法律角度可看作双方共同的意愿，将其视为夫妻共同财产。离婚时先由双方自行协商分割方式，若协商无果，法院会综合考虑财产具体情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。如果您在婚前买房婚后还贷及离婚房产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，我也会为您提供详细的法律帮助。
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1.婚前买房婚后还贷，离婚时房产分割要根据房屋登记情况而定。若登记在首付方名下，房屋归首付方，但需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，补偿依还贷比例和增值情况确定。若登记在双方名下，视为夫妻共同财产。
2.对于登记在首付方名下的情况，建议双方在婚前或婚后可签订协议，明确婚后共同还贷部分及增值的分配比例，避免日后纠纷。
3.若房屋登记在双方名下，在协议处理时应充分沟通，考虑家庭实际情况和各方权益。若协议不成需诉诸法院，要及时收集购房、还贷等相关证据，以保障自身权益。
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法律分析：
（1）当房屋登记在首付方名下时，房子归首付方所有。不过婚后夫妻共同还贷的款项以及这部分款项对应的房屋增值部分，需要由产权登记一方补偿给另一方。补偿数额要依据婚后共同还贷的比例和房屋增值情况来确定。
（2）若房屋登记在双方名下，通常会被视作夫妻共同财产。离婚时先由双方协商处理分割事宜；若协商不成，法院会根据财产的具体状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
在婚前买房婚后还贷的情况中，要注意留存好还贷记录等相关证据。因不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）房屋登记在首付方名下：这种情况下房屋归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值，首付方要补偿另一方。计算补偿数额需结合婚后共同还贷比例和房屋增值情况。比如可算出婚后还贷占总房款比例，再乘房屋增值部分，得出补偿数额。

（二）房屋登记在双方名下：通常视为夫妻共同财产。先由夫妻双方协议分割；若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。